Giá thuê bất động sản bán lẻ tại TPHCM tăng trung bình gần 8%
Giá thuê bất động sản bán lẻ tại TPHCM tăng trung bình gần 8% nhờ hai dự án mới, trong khi giá thuê văn phòng vẫn ổn định dù có thêm hai nguồn cung hạng A.
TPHCM có thêm 95,800 m2 sàn văn phòng cho thuê trong năm 2023
Báo cáo tổng quan thị trường TPHCM quý 4/2023 của Cushman & Wakefield (C&W) cho biết, năm 2023, có hai dự án hạng A và hai dự án hạng B được bổ sung vào thị trường, đóng góp thêm 95,800 m2 sàn văn phòng cho thuê vào thị trường TPHCM. Trong đó, cả hai nguồn cung hạng A đều tọa lạc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các hoạt động thuê trong năm 2023 chủ yếu đến từ khách thuê thuộc các ngành sản xuất, ngân hàng – tài chính, bất động sản – không gian làm việc chung, chiếm khoảng 3/4 tổng lượng diện tích giao dịch trong năm nay.
Lượng hấp thụ thuần trong năm 2023 ước tính khoảng 31,900 m2, chủ yếu đến từ các tòa nhà hạng A mới tại khu vực ngoài trung tâm. Các dự án đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 30 – 50% tại thời điểm ra mắt, là tín hiệu cho thấy khách thuê sẵn lòng cân nhắc các mặt bằng ngoài khu vực trung tâm hơn so với trước đây.
Mặt khác, tỷ lệ lấp đầy cho cả hạng A và B đều đạt 88%, giảm 8.3 điểm % đối với hạng A và 1.8 điểm % đối với hạng B so với năm trước. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung mới gia nhập thị trường, cùng với việc các khách thuê di dời sang tòa nhà trụ sở chính, trả ra lượng lớn diện tích trống vào nguồn cung văn phòng cho thuê.
Giá thuê vẫn tương đối ổn định ở cả hạng A và hạng B, đạt 57 USD/m2/tháng và 33 USD/m2/tháng, tăng trưởng chưa đến 1% theo quý. Hạng B ghi nhận mức tăng giá 2.3% theo năm đến từ một số tòa nhà điều chỉnh giá chào thuê sau thời gian dài không có diện tích trống.
Trong bối cảnh siết chặt chi tiêu tài chính, nhiều khách thuê có xu hướng dành ra ít ngân sách hơn cho không gian văn phòng. Do đó, một số chủ tòa nhà cũng sẵn lòng chào thuê với mức giá hấp dẫn hơn, kể cả một số tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm.
Ngược lại, các khách thuê đủ tiềm lực tài chính có thể nhân lúc tình hình thị trường hiện tại để nâng cấp văn phòng của họ. Một số tòa nhà cũ thuộc khu vực trung tâm cũng nhận cơ hội này để cải tạo nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh của mình chuẩn bị nâng cao tính cạnh tranh khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi.
Giá thuê trung bình tăng gần 8% nhờ hai dự án Hùng Vương Plaza và Thiso Mall Trường Chinh – Phan Huy Ích
Đối với thị trường bán lẻ TPHCM, thống kê của C&W cho thấy nguồn cung mới trong năm 2023 đạt 45,462 m2, trong đó riêng quý 4 góp 20,462 m2. Tính tổng ở TPHCM tại thời điểm cuối năm 2023, có 1.08 triệu m2 nguồn cung mới về bất động sản bán lẻ, tăng 2.2% cùng kỳ.
|
Thiso Mall Trường Chinh – Phan Huy Ích những ngày đầu khai trương. Ảnh: Thượng Ngọc |
Tỷ lệ lấp đầy của thị trường này tương đối ổn định theo quý, và tăng 1.9 điểm % so với năm trước, đạt 89.7%, nhờ tỷ lệ lấp đầy tốt tại những dự án mới khai trương gần đây. Bên cạnh đó, năm 2023 ghi nhận nhiều sự kiện đối với thị trường bán lẻ, với nhiều dự án lên kế hoạch hoặc triển khai cải tạo.
Trong khi đó, giá thuê ghi nhận tăng 7.6% theo năm và 2.1% theo quý, đạt trung bình 53.1 USD/m2/tháng. Tăng trưởng giá thuê chủ yếu đến từ hai dự án mới khai trương là Hùng Vương Plaza và Thiso Mall Trường Chinh – Phan Huy Ích.
Đối với nguồn cung mới trong tương lai, C&W dự báo giai đoạn 2024 – 2025 sẽ đón nhận thêm 112,000 m2 mới đến từ 4 dự án: Park Hills Palace (Gò Vấp, 9,000 m2); Vincom Megamall Grand Park (TP. Thủ Đức, 44,000 m2); Central Premium Plaza (quận 8, 24,000 m2); Parc Mall (quận 8, 35,000 m2). Sang giai đoạn 2025 – 2027, nguồn cung mới sẽ có thêm 97,400 m2.
Hà Lễ
FILI