Taseco Land thoái lui khỏi các dự án tại khu đô thị Tây Hồ Tây
Trong vòng hơn 1 năm qua, Taseco Land ghi nhận tổng cộng 700 tỷ đồng tiền đặt cọc mua cổ phần, nhận góp vốn dự án; đồng thời ký hợp đồng chuyển nhượng 100% vốn tại các công ty con. Động thái cho thấy Taseco Land đang dần rút lui khỏi các dự án tại khu đô thị Tây Hồ Tây.
Nhượng lại dự án mới thâu tóm chưa đầy 1 năm
BCTC quý 3/2023 của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) cho thấy: Taseco Land có thêm hơn 200 tỷ đồng khoản nhận góp vốn dự án, đặt cọc mua cổ phần ở phần thuyết minh về “Phải trả khác”. Công ty cho biết, đã ký hợp đồng có điều kiện với VIETNAM Investment R Limited để chuyển nhượng 100% cổ phần CTCP Đầu tư TAH.
|
Nguồn: Taseco Land |
Việc nhận khoản tiền đặt cọc và ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Công ty TAH đồng nghĩa Taseco Land sẽ rút lui khỏi dự án tổ hợp văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ trên ô đất B2CC4 mới nhận từ Công ty TNHH Phát triển THT cách đây 1 năm.
Tính đến 30/09, dự án B2CC4 khu đô thị Tây Hồ Tây được Taseco Land hạch toán hơn 600 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn, không thay đổi nhiều so với đầu năm.
|
Nguồn: Taseco Land |
Chưa đầy 1 năm trước, UBND TP. Hà Nội chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư và chuyển dự án trên từ Phát triển THT sang cho Đầu tư TAH.
Dự án được xây dựng trên ô đất B2CC4, với diện tích hơn 1.1 ha, tầng cao công trình 23 tầng, thuộc dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây – giai đoạn 1, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Tổng vốn đầu tư hơn 1,700 tỷ đồng, thời hạn 56 năm, kể từ năm 2006. Tiến độ thực hiện dự kiến hoàn thành vào năm 2024.
Chủ hiện tại của lô đất này – CTCP Đầu tư TAH – thành lập vào ngày 02/06/2021, trụ sở tại quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Công ty có hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu 120 tỷ đồng; trong đó Taseco Land góp 99.9% vốn, ông Nguyễn Trần Tùng góp 0.05% và Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật – ông Đỗ Việt Thanh góp 0.05%.
Cập nhật đến tháng 07/2023, vốn điều lệ của Đầu tư TAH đã nâng lên 610 tỷ đồng sau 3 lần tăng vốn.
| Ông Đỗ Việt Thanh là Phó Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Taseco, Phó Tổng giám đốc Taseco Land, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ, Chủ tịch HĐQT CTCP Quản lý BĐS Quốc tế. Ông cũng từng là Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng Số 4 (UPCoM: CC4), nơi Taseco Land là công ty mẹ – nắm 61.25% vốn (tính đến giữa năm nay). |
Từ bỏ dự án cao thứ 3 Hà Nội
Cuối năm 2022, Taseco Land chuyển nhượng 1 dự án quan trọng khác trong khu đô thị Tây Hồ Tây khi 2 công ty – Taseco Invest (công ty con của Taseco Land) và Westlake Point Pte Ltd ký kết hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Starlake, thông qua việc chuyển nhượng 100% cổ phần công ty mục tiêu, đồng thời ghi nhận khoản đặt cọc hơn 500 tỷ đồng trên BCTC. Trong đó, toàn bộ dự án B3CC2 là tài sản đảm bảo của các bên liên quan.
Trước đó, vào cuối năm 2020, Taseco Invest hoàn tất thâu tóm dự án tổ hợp khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp (tên thương mại là Landmark 55) từ Công ty Phát triển THT.
Landmark 55 nằm trên ô đất B3CC2 (B3CC2A và B3CC2B) thuộc khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây, với tổng diện tích hơn 2.3 ha. Dự án gồm tòa tháp khách sạn cao cấp 55 tầng và tòa tháp văn phòng 37 tầng kết hợp trung tâm thương mại. Tổng vốn đầu tư hơn 4,800 tỷ đồng, xây dựng từ quý 1/2021 – quý 4/2024. Thời điểm đó, nếu hoàn thành, đây được xem là tòa nhà cao tầng thứ 3 sau Keangnam Landmark Tower (72 tầng) và Lotte Center Hà Nội (65 tầng).
| Ngày 08/11, HĐQT Taseco Land đã duyệt nhận 16.8 triệu cổ phần (tỷ lệ 14%) của CTCP Taseco Invest từ công ty mẹ – Tập đoàn Taseco – với giá 252 tỷ đồng, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu tại Taseco Invest lên 99.9%. Giao dịch dự kiến thực hiện ngày 09/11/2023. |
Tại ngày 30/09, Taseco Land hạch toán hơn 700 tỷ đồng hàng tồn kho dự án thành phần B3-CC2-A Starlake, tăng 6 tỷ đồng so với đầu năm; đồng thời tiếp tục ghi nhận 525 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dự án thành phần B3-CC2-B Starlake, tăng 15 tỷ đồng.
Có thể thấy, Taseco Land đang lần lượt rút lui khỏi các dự án thành phần tại khu đô thị Starlake sau khi thâu tóm được một thời gian ngắn.
|
Nguồn: Taseco Land |
|
Phối cảnh dự án Landmark 55 |
Khu đô thị trung tâm – siêu dự án tỷ đô
Công ty TNHH Phát triển THT là chủ đầu tư dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây (tên thương mại Starlake), được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2005 và được cấp giấy phép đầu tư trong năm sau đó.
Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích hơn 162 ha, thuộc khu vực Tây Hồ Tây, trên địa giới hành chính của các phường Xuân La (quận Tây Hồ), Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), Xuân Tao và Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm), TP. Hà Nội, đáp ứng nơi ở cho khoảng 24,300 người.
Quy mô đầu tư khu đô thị hơn 30 ngàn tỷ đồng, tương đương 1.3 tỷ USD. Trong đó, vốn góp thực hiện dự án là hơn 4,500 tỷ đồng và vốn huy động là gần 26 ngàn tỷ đồng. Dự án hoạt động trong thời hạn 56 năm, kể từ năm 2006. Sau khi kết thúc, toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được chuyển giao không bồi hoàn cho UBND TP. Hà Nội.
Trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây gồm các trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ quốc tế, khách sạn cao cấp, văn phòng giao dịch, nhà ở, quảng trường trung tâm, trục đi bộ trung tâm, cây xanh, mặt nước…
Dự án dự kiến thực hiện theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 hoàn thành giải phóng mặt bằng từ năm 2010 đến năm 2018; hoàn thành việc đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật năm 2018 và hoàn thành phát triển giai đoạn 1 năm 2024. Giai đoạn 2 hoàn thành đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong vòng 24 tháng kể từ ngày được bàn giao đất sạch; hoàn thành việc phát triển và đưa vào kinh doanh trong vòng 60 tháng kể từ ngày được bàn giao.
|
Hoàn thiện biệt thự giai đoạn 2, bàn giao và đưa vào sử dụng từ giữa năm 2021 Nguồn: Starlake |
Công ty Phát triển THT sẽ chịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn bộ khu đô thị, xây dựng công trình tại các ô đất theo quy hoạch được duyệt, ngoại trừ các ô đất đã chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Cuối năm 2022 và đầu năm 2023, Công ty Phát triển THT cũng đã liên tiếp chuyển nhượng 2 dự án thành phần cho nhà đầu tư thứ cấp. Cụ thể, dự án tổ hợp không gian sáng tạo CMC tại Hà Nội – CMC Creative Space Hà Nội tại ô đất B2CC3, hơn 1.1 ha, tầng cao 23 tầng, cho CTCP Tập đoàn Công nghệ CMC, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1,800 tỷ đồng; và dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và mua sắm tại ô đất B1CC1-2, diện tích gần 2.4 ha, tầng cao tối đa 5 tầng, cho CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, có quy mô đầu tư hơn 550 tỷ đồng.
|
Phối cảnh siêu dự án khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake |
Công ty TNHH Phát triển THT là doanh nghiệp vốn ngoại, ban đầu hình thành trên cơ sở cổ phần của 5 doanh nghiệp xây dựng Hàn Quốc, gồm (1) Daewoo Engineering & Construction Co., Ltd, (2) Daewon Co., Ltd, (3) Dong IL Highvill Co., Ltd, (4) Keangnam Enterprises., Ltd và (5) Kolon Engineering & Construction Co., Ltd. Đến nay, Công ty Phát triển THT do Daewoo Engineering & Construction Co., Ltd nắm giữ 100% vốn sau khi được 4 cổ đông chuyển nhượng vốn. Ông An Kuk Jin làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật
Theo tìm hiểu, thời điểm năm 2016, các căn biệt thự và liền kề tại khu đô thị Tây Hồ Tây được bán với giá dao động từ 113 – 130 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Mỗi căn liền kề có giá tối thiểu 16.3 tỷ đồng, biệt thự là 21 tỷ đồng.
Taseco Land được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) chấp thuận trở thành công ty đại chúng từ ngày 20/09/2023, đồng thời chốt danh sách cổ đông thực hiện đăng ký cổ phiếu tập trung tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSDC).
|
Tổng thể khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây Nguồn: Google Maps |
Tử Kính
FILI