Thấy gì từ một dự án chung cư tại Thủ Đức có vốn Singapore “đắp chiếu” nhiều năm?
Dự án trên là An Dân Residence, tọa lạc tại số 870 Quốc Lộ 1A, phường Linh Trung, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án được UBND TP.HCM ra quyết định chấp thuận đầu tư chung cư kết hợp khu nhà ở liên kế có sân vườn An Dân (tên thương mại là An Dân Residence) cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Nhà Đồng Hiệp làm chủ đầu tư, vào ngày 30/11/2015. Tổng diện tích khu đất là 17,418m2.
Mục tiêu dự án là xây dựng khu nhà ở, đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực xung quanh, tạo thêm quỹ nhà ở và sử dụng hiệu quả giá trị kinh tế của khu đất. Hình thức đầu tư sẽ là chủ đầu tư đầu tư xây dựng chung cư cao tầng theo quy hoạch được duyệt để bán cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu về nhà ở phù hợp quy định pháp luật.
Theo kế hoạch, An Dân Residence khởi công vào quý 3/2018 và hoàn thành trong quý 1/2021. Dự án có mật độ xây dựng 39%; quy mô 4 tòa cao ốc, gồm 17 tầng và 1 tầng hầm, tổng số 1,100 căn hộ.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, đã 8 năm kể từ ngày được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư, cũng như 2 năm so với thời gian ấn định hoàn thành, dự án hiện vẫn chỉ là lô đất trống, xung quanh rào kín và không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào diễn ra.
Nơi đây vẫn trong hiện trạng “vườn không nhà trống” của một nhà xưởng bỏ hoang, với biển hiệu bên ngoài để tên chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Nhà Đồng Hiệp. Mặt khác, thông tin quảng bá về dự án cũng rất hạn hẹp.
Ảnh: Huy Khải
Chủ đầu tư An Dân Residence là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Nhà Đồng Hiệp – một doanh nghiệp khá kín tiếng trên thị trường và tên tuổi những năm gần đây dường như không xuất hiện. Công ty thành lập ngày 08/08/2007, với vốn điều lệ ban đầu hơn 71.4 tỷ đồng, do 2 đơn vị góp vốn là CTCP Cơ khí và Đầu tư Xây dựng số 9 (Coma 9) góp 72% và Công ty Dịch vụ Du lịch Thủ Đức 28%. Bà Đỗ Mỹ làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Tháng 09/2017, Công ty Dịch vụ Du lịch Thủ Đức chuyển toàn bộ vốn tại Nhà Đồng Hiệp cho Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn – TNHH MTV (Saigontourist) nắm giữ. Tháng 12/2017, Công ty TNHH MK Holdings Việt Nam chính thức trở thành công ty mẹ của Nhà Đồng Hiệp khi nhận toàn bộ phần vốn Coma 9 với tỷ lệ sở hữu 72%, còn lại Saigontourist vẫn nắm 28%. Ít ngày sau, bà Đỗ Mỹ nhường vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật cho ông Nguyễn Kim Điền.
Thời điểm đó, ông Điền (còn được biết đến là Danny Nguyen) cũng chính là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật MK Holdings Việt Nam.
MK Holdings Việt Nam thành lập vào tháng 05/2016, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Trụ sở tại 309 Nguyễn Trọng Tuyển, phường 10, quận Phú Nhuận, TP.HCM. Tháng 01/2018, công ty tăng vốn điều lệ từ 20 lên 40 tỷ đồng; trong đó, vốn nước ngoài do MK Corporation Pte. Ltd (Singapore) sở hữu 49%, còn lại 51% là phần vốn trong nước do ông Điền nắm. Tháng 02/2018, ông Điền thôi làm đại diện theo pháp luật của MK Holdings Việt Nam, thay vào đó là ông Teou Chun Tong Jason (quốc tịch Singapore) – Chủ tịch HĐTV MK Holdings Việt Nam.
Từ trái qua phải: Chủ tịch Jason Teou, Tổng Giám đốc Danny Nguyen, Phó Tổng giám đốc Brandon Vuong, Phó Tổng giám đốc Julham
|
Ngoài doanh nghiệp trên, ông Điền còn là Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, thành lập năm 2011, vốn 6 tỷ đồng. Trong đó, ông Điền góp 70%, ông Mai Tuấn Anh 15%, ông Nguyễn Hữu Nhân 10%, ông Đặng Vũ Nhật Quang góp 5%. Tháng 08/2016, doanh nghiệp nâng vốn lên 20 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông thay đổi khi MK Corporation Pte. Ltd (Singapore) sở hữu 49%, ông Tuấn Anh 18%, còn ông Điền 33%. Sau đó, doanh nghiệp đổi ngành nghề kinh doanh chính từ hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật sang hoạt động tư vấn quản lý. |
Tại An Dân Residence còn có nhà đồng phát triển dự án là Centra Capital từ Singapore. Đây cũng là đơn vị nằm trong hệ sinh thái của MK Corporation.
Hệ sinh thái của MK Corporation
Giai đoạn 2017 – 2018, nhiều doanh nghiệp “con cháu chắt” do ông Điền đứng tên được thành lập để phát triển một loạt dự án có vị trí đắc địa.
Vào năm 2017, Oxley Vietnam Pte. Ltd (Singapore) cùng MK Corporation lập Công ty TNHH Oxley MK Holdings Vietnam, vốn 20 tỷ đồng, tỷ lệ góp vốn lần lượt 90% và 10%, do ông Teou Chun Tong Jason làm Tổng Giám đốc, để triển khai xây dựng dự án Mozac Residence (hay còn được biết đến là Mozac Thảo Điền).
Các doanh nghiệp hệ sinh thái MK do ông Nguyễn Kim Điền đứng tên thành lập
Mozac Residence sở hữu vị trí đắc địa tại quận 2 (TP. Thủ Đức hiện nay), tại số 1, đường 38, phường Thảo Điền. Dự án gồm một block với 270 căn hộ, 6 penthouse. Kế hoạch khởi công vào quý 4/2019 và bàn giao trong năm 2022, tuy nhiên, đến nay hiện trạng khu đất vẫn còn bỏ trống.
Tháng 07/2022, Công ty TNHH Dự án MK Thảo Điền – công ty liên kết do MK Corporation sở hữu 36% – ký quỹ hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất Mozac Thảo Điền với giá bán 480 tỷ đồng (khoảng 28.3 triệu SGD). Khoản đặt cọc được hoàn lại trị giá 47,5 tỷ đồng (khoảng 2.8 triệu SGD) đã được nhận cho giao dịch chuyển nhượng này.
Một dự án cao cấp khác là khu hỗn hợp mua sắm, giải trí và chung cư The Bayview Tower tại phường Hồng Hà, TP. Hạ Long, Quảng Ninh có diện tích 0.75ha, cao 30 tầng với 518 căn hộ và các căn penthouse. Tổng vốn đầu tư 140 triệu USD. Vào năm 2009, dự án được quảng bá là “biểu tượng của Vịnh Hạ Long và thụ hưởng cả một kỳ quan thiên nhiên hàng đầu của thế giới”.
Theo tìm hiểu, dự án được UBND TP. Hạ Long phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào ngày 29/01/2011. Khu đất được Sở Tài nguyên và môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/04/2016, với mục đích sử dụng là đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, đến nay, nơi này chỉ là bãi đất trống và cỏ dại phủ kín.
Tương tự, khu nhà ở và bán lẻ Tricon Tower tại Hà Nội từng được quảng bá rầm rộ với 3 tòa chung cư cao cấp 44 tầng hiện đại, quy mô 732 căn hộ, song hiện trạng cũng không khác so với The Bayview Tower.
Ngày 09/05/2023, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Đông Hà Nội (Agribank Đông Hà Nội) đã rao bán toàn bộ khoản nợ xấu của CTCP Đầu tư Minh Việt lần thứ 5, giá khởi điểm là 120 tỷ đồng (chưa gồm thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác). Trước đó, ngày 17/06/2022, Agribank Đông Hà Nội rao bán lần đầu khoản nợ của Minh Việt với giá khởi điểm gần 169.4 tỷ đồng, cao hơn lần 5 gần 50 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ là 3 quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai, quyền và lợi ích của Minh Việt gắn với công trình thuộc dự án Tricon Towers tại thôn Phương Viên, xã Song Phương, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
| Đầu tư Minh Việt thành lập vào năm 2008, tiền thân là Công ty TNHH Kỹ thuật Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản Minh Việt. Hiện doanh nghiệp có vốn 500 tỷ đồng và do ông Nguyễn Tuấn Thành làm Tổng Giám đốc. Được biết, ông Thành hiện còn là Chủ tịch HĐQT CTCP Minh Khang Capital Trading Public (HNX: CTP), trước đây là CTCP Cà Phê Thương Phú. |
Ngoài ra, MK Corporation còn giới thiệu 2 dự án khác là Boutique Hotel tại TP.HCM và Asahi Zen Garden Resort tại Hà Nội. Tuy nhiên, vẫn chưa có thông tin triển khai chi tiết.
Huy Khải
Thiết kế: TM
FILI