Thành phố Aqua lỗ hơn 130 tỷ sau một năm lãi lớn
Trong báo cáo tình hình tài chính lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Thành phố Aqua có một năm 2022 kinh doanh bội thu với khoản lỗ sau thuế gần 136 tỷ đồng đồng, trong khi năm trước đó lãi đến 732 tỷ đồng.
Một số chỉ tiêu tài chính khác cho thấy tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Công ty đạt gần 1,490 tỷ đồng, giảm 136 tỷ đồng so với cuối năm trước đó. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 7.96 lần, tương đương nợ phải trả vào khoảng 11,856 tỷ đồng.
Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2.01 lần, giảm so với 2.83 lần vào cuối năm 2021. Với lãi sau thuế đạt 731.8 tỷ đồng, ROE của Thành phố Aqua đạt 45%, trong khi năm trước đó âm 9%.
Một số chỉ tiêu tài chính của Thành phố Aqua
Trong năm qua, Thành phố Aqua đã có 30 đợt thanh toán lãi và gốc cho 9 lô trái phiếu. Theo đó, tổng số tiền lãi đã trả khoảng 416.5 tỷ đồng, số tiền gốc trái phiếu hoàn tất thanh toán là 1,600 tỷ đồng của ba lô trái phiếu gồm TPACH2022001 (600 tỷ đồng, thanh toán vào 22/06/2022) TPACH2123003 (500 tỷ đồng, thanh toán vào 02/12/2022), TPACH2122004 (500 tỷ đồng, thanh toán vào 02/12/2022).
Công ty TNHH Thành phố Aqua có tiền thân là CTCP Thành phố Aqua, được thành lập vào năm 2008 với vốn điều lệ hơn 1,765 tỷ đồng; trong đó 47.878% là vốn nước ngoài, còn lại là nguồn vốn tư nhân. Các cổ đông sáng lập khi đó gồm Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai nắm 52.12%, CTCP An Phú Long (đại diện là ông Vũ Xuân Hợp), Công ty Merrytime International Limited (trụ sở tại British Virgin Island, đại diện là ông Don Di Lam) nắm 45.88%, Công ty Paradym Overseas Limited (trụ sở tại British Virgin Island) nắm 1%. Thời điểm mới thành lập, Công ty do ông Don Di Lam (quốc tịch Canada) làm Chủ tịch HĐQT, ông Davia Edward Blackhall (quốc tịch Canada) và ông Nguyễn Thanh Oai (quốc tịch Mỹ) làm Thành viên Ban Quản trị, bà Hồ Thị Mỹ Diễm làm Kiểm soát viên, bà Vũ Thị Huyền và ông Nguyễn An Cư làm Thành viên Ban kiểm soát.
Đến tháng 05/2018, Công ty chuyển thành Công ty TNHH Thành phố Aqua với vốn điều lệ thay đổi còn 845.2 tỷ đồng và toàn bộ là vốn nước ngoài với ba cổ đông là Công ty Merrytime International Limited nắm 95.82%, Công ty Bates Assets Limited 2.09% và Công ty Paradym Overseas Limited 2.09%. Tháng 06/2018, toàn bộ cổ đông nước ngoài rút lui, thay vào đó là Công ty TNHH Bất động sản Bạch Kim nắm 99.98%, bà Nguyễn Thị Thu Hương (giữ chức Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc) nắm 0.01%, ông Nguyễn Quốc Hiền 0.01%.
Tháng 05/2019, cơ cấu cổ đông Thành phố Aqua tiếp tục biến động khi 3 cổ đông trên không còn nắm vốn, thay thế là CTCP Đầu tư Phát triển Phước Nguyên nắm 99.98%, bà Đào Thị Hương và Ngô Thị Kim Cúc mỗi người 0.01%. Sau đó, toàn bộ phần vốn của Công ty Phước Nguyên chuyển cho CTCP Đầu tư Tường Vinh Phát. Tháng 06/2019, các cổ đông này thoái vốn cho hai tổ chức khác nắm gồm CTCP The Prince Residence 70% và CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát 30%, ông Trần Minh Công làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Tháng 12/2019, ông Bùi Đạt Chương làm Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật Công ty cho đến nay.
Thành phố Aqua hiện là chủ đầu tư của dự án Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với quy mô 112 ha. Toàn bộ các khoản lợi thu được từ dự án đã được Công ty thế chấp tại Ngân hàng Quân đội (MB, HOSE: MBB) – Chi nhánh Bắc Sài Gòn từ năm 2020. Ngoài ra, Thành phố Aqua còn thế chấp MB – Chi nhánh Bắc Sài Gòn với toàn bộ các quyền lợi, lợi ích phát sinh từ 99.99% vốn Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa (trị giá gần 4.3 ngàn tỷ đồng) và 99.9997% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land (giá trị gần 2.86 ngàn tỷ đồng) do Công ty sở hữu.
Hồi giữa tháng 2, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, Tập đoàn Novaland kiến nghị chọn khu đô thị Aqua City (Đồng Nai) để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn. Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland cho biết, đây là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng.
Thu Minh
FILI